Un duplex qui travaille pour vous, au centre de tout
Imaginez un immeuble à revenus situé à quelques pas de la piste cyclable, du terrain de golf, de l'épicerie et de l'école secondaire, un immeuble qui génère des revenus annuels de 19 080 $ dès le premier jour. C'est exactement ce que propose le duplex du 409, rue Lafond, à Thetford Mines. Deux logements de 5½, un emplacement central enviable et une polyvalence rare : voilà une occasion à ne pas laisser passer.
Pour qui est cette propriété ?
Cet immeuble s'adresse à l'investisseur qui cherche un actif solide générant des revenus immédiats, sans avoir à sacrifier la qualité de l'emplacement. Il conviendra tout autant à celui ou celle qui souhaite devenir propriétaire occupant : l'un des locataires devrait libérer son logement d'ici la fin de l'année (à confirmer), offrant ainsi la possibilité d'habiter sur place tout en bénéficiant du loyer de l'autre unité.
Que votre stratégie soit la détention à long terme, la maximisation du rendement locatif ou la combinaison des deux, ce duplex s'adapte à votre vision.
Deux points forts qui font toute la différence
Des revenus solides dès la prise de possession
Avec deux logements de 5½ générant 19 080 $ par année en revenus locatifs, la mise en place de votre rendement est déjà faite. Pas de recrutement de locataires à faire, pas de période creuse à absorber : l'immeuble est en activité et les chiffres sont concrets.
Une polyvalence stratégique
La perspective qu'un logement se libère d'ici Noël (à confirmer) ouvre une deuxième avenue : celle du propriétaire occupant qui réduit ses frais de logement personnels tout en conservant un revenu locatif. Ce type de flexibilité est rare et précieux dans un marché où chaque dollar compte.
Un quartier qui valorise votre investissement
L'emplacement du 409, rue Lafond n'est pas un hasard : il place vos locataires au cœur de la vie de Thetford Mines, ce qui favorise la rétention locative et la valeur à long terme de l'immeuble.
- L'École Saint-Gabriel se trouve à environ 739 m, accessible à pied.
- Bouffe À Rabais est à 519 m, une commodité appréciée au quotidien.
- Le Parc Saint-Alphonse et le Parc Boucher sont à moins de 850 m, offrant des espaces verts accessibles.
- La Gare de Thetford (arrêt d'autobus) est à environ 893 m.
- À proximité également : piste cyclable, terrain de golf, installations de ski de fond, sentiers de raquette, sentiers de motoneige et de VTT, hôpital, CÉGEP, garderie et CPE, école secondaire et polyvalente.
Un bassin de locataires potentiels bien desservi, c'est un investissement qui se loue.
Les chiffres et ce qui est inclus
Prix demandé : 229 000 $
Revenus annuels : 19 080 $
Type : Duplex (2 logements de 5½)
Chambres : 3 chambres par logement
Salle de bain : 1 par logement
Pièces : 5 pièces par logement
Superficie du terrain : 589 m²
Inclusions : tout ce qui est fixe à l'immeuble.
Exclusions : les biens meubles et effets personnels du vendeur et des locataires.
Vous souhaitez en savoir plus sur ce duplex ou planifier une visite ? Communiquez avec Adam Patry, courtier immobilier résidentiel et commercial, au 418 814-9327 ou visitez www.patryimmobilier.ca. Une occasion comme celle-là mérite d'être vue de près.
Frequently Asked Questions
Quels sont les revenus actuels générés par le duplex ?
Le duplex génère des revenus locatifs annuels de 19 080 $, provenant des deux logements de 5½ actuellement occupés.
Est-il possible d'habiter dans l'un des logements ?
Oui. L'un des locataires devrait libérer son logement d'ici la fin de l'année (à confirmer), ce qui permettrait à un acheteur de devenir propriétaire occupant tout en conservant le revenu de l'autre unité. Il est conseillé de vérifier la situation locative avec votre courtier avant de finaliser votre offre.
Qu'est-ce qui est inclus dans la vente ?
Tout ce qui est fixe à l'immeuble est inclus. Les biens meubles et effets personnels du vendeur et des locataires sont exclus.
Quelles sont les infrastructures accessibles à proximité pour les locataires ?
Les locataires bénéficient d'un accès à pied à une épicerie, une école primaire, des parcs, une piste cyclable, un terrain de golf, des installations de ski de fond, des sentiers de raquette, de motoneige et de VTT, un hôpital, un CÉGEP, une garderie et une polyvalente, le tout à Thetford Mines.
Dois-je consulter un notaire pour conclure cette transaction au Québec ?
Au Québec, le transfert de propriété immobilière est obligatoirement réalisé devant notaire. Votre courtier immobilier peut vous orienter vers les professionnels appropriés pour accompagner votre transaction.
